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相続や空き家の問題は、ある日突然やってきます。親が亡くなって初めて不動産の名義変更や売却手続きが必要になったり、誰も住まなくなった実家をどうすればいいか途方に暮れたり——そうした状況で「どこに相談すればいいかわからない」という声は非常に多く聞かれます

一般的な不動産会社に相談しても「この物件は扱えない」「買取価格が想定よりずっと低い」と言われてしまうことも少なくありません。特に相続不動産は権利関係が複雑なケースも多く、知識のないまま動こうとすると思わぬトラブルに発展することもあります。

そこで役立つのが、相続・空き家・訳あり物件の買取に特化した専門業者です。相談・査定は基本的に無料で、手続きから契約まで丁寧にサポートしてもらえます。しかし業者によって得意分野や対応エリア、スピードが異なるため、自分の状況に合ったサービスを選ぶことが大切です。

本記事では、編集部が実際にサービス内容を調査・比較した上で、おすすめの買取業者を5社ご紹介します。費用・スピード・対応力・実績をもとに、安心して相談できるサービスをランキング形式でまとめました。

数ある買取業者の中で、編集部が特におすすめするのはラクウルです。相続不動産買取に完全特化した専門性と、年間200件以上の豊富な実績が強み。弁護士・税理士・司法書士と連携しており、複雑な権利関係のケースや相続手続き中の物件にも対応できます。相談・査定・現地調査はすべて無料なので、まず話を聞いてみるだけでも価値があります。

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5社 早見比較表

順位	サービス名	対応エリア	現金化スピード	費用
🥇 1位	ラクウル	全国	最短即日査定	完全無料
🥈 2位	訳あり物件買取センター	東京・埼玉・千葉・神奈川	最短1ヶ月	完全無料
🥉 3位	空き家買取隊	全国	最短12時間査定	完全無料
4位	空き家パス	全国	最短3日で現金化	完全無料
5位	ワケガイ	全国47都道府県	最短3日で査定	完全無料

不動産買取サービスの選び方｜5つのチェックポイント

買取業者は数多く存在しますが、どこに依頼するかで売却価格や手続きのスムーズさが大きく変わります。業者選びで後悔しないために、以下の5つのポイントを確認してみてください。

1. 相続・空き家の買取実績があるか

一般的な不動産売買と、相続・訳あり物件の買取は別物です。専門的な知識と経験がある業者を選ぶことで、適正価格での買取や手続きのスムーズな進行が期待できます。実績件数や専門性を必ず確認しましょう。

2. 対応エリアが物件の所在地と合っているか

業者によって対応エリアが異なります。全国対応の業者もあれば、首都圏のみに特化した業者もあります。物件の所在地が対応範囲内かどうかを事前に確認しておきましょう。

3. 弁護士・税理士などの士業と連携しているか

相続不動産は名義変更・相続税・遺産分割協議など、法律・税務の問題が絡むケースが多くあります。士業と提携している業者なら、不動産売却だけでなく手続き全体をサポートしてもらえます。

4. 相談・査定が完全無料か

今回ご紹介した業者はいずれも無料ですが、業者によっては出張費や査定費用が発生する場合もあります。契約前にどこまで無料なのかを確認しておくと安心です。

5. 現金化までのスピードが自分の希望と合っているか

「急いで売りたい」のか「時間をかけてでも高く売りたい」のかによって、選ぶべき業者が変わります。スピード優先なら最短数日で対応できる業者、価格優先なら複数社に見積もりを依頼するのがおすすめです。

おすすめランキング

🥇ラクウル

出典：ラクウル公式サイト

★★★★★編集部評価 5.0

相続不動産専門 士業連携 直買取

• 年間200件以上の相続不動産買取実績（株式会社ネクサスプロパティマネジメント運営）
• 弁護士・税理士・司法書士との連携で複雑なケースも一括サポート
• 提携金融機関の資金調達力で、他社が断った物件も買取可能
• オンライン・LINE・電話・メールと複数の相談窓口あり
  

ラクウルは「相続不動産を適正な価格で買い取る」ことに特化した専門業者です。東京都港区赤坂に拠点を構え、年間200件以上の相続不動産を手がけてきた実績があります。

一般の不動産会社との最大の違いは、弁護士・税理士・司法書士と連携した総合サポート体制にあります。相続手続きは名義変更・相続税・遺産分割協議など複数の専門分野にまたがるため、各士業とのパイプを持つ業者に依頼することで、売却手続きだけでなく相続全体の流れをスムーズに進めることができます。

また、提携金融機関からの資金調達力があるため、権利関係が複雑で他社に断られた物件でも対応できるケースがあります。「故人の想いが詰まった不動産を安く買いたたかれてほしくない」という姿勢が伝わるサービスで、相続不動産の売却を考えているなら、まず相談してみる価値があります。

🙋 こんな方に特におすすめ

• 相続不動産の売却を専門家のサポートつきで進めたい方
• 権利関係が複雑で他社に断られた方
• 遠方在住でオンラインで完結させたい方

費用：無料（相談・査定・現地調査すべて無料）
対応エリア：全国

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🥈訳あり物件買取センター

出典：訳あり物件買取センター公式サイト

★★★★☆編集部評価 4.3

LIXILグループ 訳あり物件特化 首都圏対応

• 借地権・再建築不可・事故物件など売却困難な物件を直接買取
• 相談から最短1ヶ月で現金化が可能
• 出張査定・手続きサポートすべて無料
  

訳あり物件買取センターは、住宅設備大手LIXILグループの不動産ショップが運営するサービスです。借地権・再建築不可・事故物件・相続不動産など、通常の不動産会社では扱いを断られるケースが多い物件の買取を専門としています。

対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川の首都圏4都県に限られますが、その分エリア内での実績と知見は豊富です。LIXILという大手グループの信頼性を背景に持ちながら、地域密着型のきめ細かいサービスを提供しています。

査定は無料で、出張での現地確認も費用がかかりません。相談から最短1ヶ月で現金化できるスピード感も魅力のひとつ。他社に断られた経験がある首都圏在住の方には、特に検討する価値があるサービスです。

🙋 こんな方に特におすすめ

• 首都圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）の訳あり物件を処分したい方
• 他社に断られた方
• 大手グループの安心感を重視したい方

対応エリア

東京・埼玉・千葉・神奈川

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🥉空き家買取隊

出典：空き家買取隊公式サイト

★★★★☆編集部評価 4.1

東証上場企業 全国対応 実績豊富

• 年間相談実績20,000件超・年間買取実績761件（東証グロース上場企業運営）
• 最短12時間のスピード査定で即現金化に対応
• 現状のまま買取・残置物撤去不要・40以上の自治体と連携協定
  

空き家買取隊は、東証グロース市場に上場している企業が運営するサービスです。年間相談実績20,000件超、買取実績761件という圧倒的な規模感が、信頼の根拠となっています。また40以上の自治体と連携協定を結んでいる点も、社会的な信頼性の高さを示しています。

最短12時間という業界トップクラスのスピード査定が可能で、「できるだけ早く売却を完了させたい」という方に向いています。残置物の撤去も不要で、現状のままの状態で買い取ってもらえるため、片付けの手間を省きたい方にも便利です。

他社で断られた物件も積極的に受け付けており、全国対応なので地方の物件にも対応できます。実績・規模・スピードの三拍子が揃ったサービスです。

🙋 こんな方に特におすすめ

• とにかくスピードを重視したい方
• 上場企業の実績・安心感を重視する方
• 片付けの手間なく現状のまま売りたい方

費用：完全無料

対応エリア：全国

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4位空き家パス

出典：空き家パス公式サイト

★★★★☆編集部評価 3.9

全国対応 一括おまかせ

• 最短3日で現金化が可能なスピード対応
• 不用品の撤去・解体も含めて一括おまかせ
• 遠方在住でもオンラインで完結・全国対応
  

空き家パスの最大の強みは、物件の買取から不用品の撤去・解体まで一括して依頼できる「まるごとおまかせ」体制にあります。「家の中に荷物がそのまま残っている」「老朽化が進んでいて解体が必要かもしれない」という状況でも、まとめて相談できるのは大きな魅力です。

最短3日での現金化が可能で、遠方在住の方でもオンラインで手続きを完結させることができます。「実家が空き家になっているが、荷物もそのままで片付ける余裕がない」「遠方に住んでいてなかなか足を運べない」という方に特に適したサービスです。

🙋 こんな方に特におすすめ

• 片付けや解体も含めてすべて任せたい方
• 遠方在住で現地に行く余裕がない方
• 早く手放してすっきりしたい方

費用：完全無料（相談・査定）

対応エリア：全国

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5位　ワケガイ

出典：ワケガイ公式サイト

★★★☆☆編集部評価 3.6

47都道府県対応 メディア掲載実績 高額買取

• 全国47都道府県対応・最大3億円まで買取可能
• 共有名義・事故物件など一般業者が断るケースにも対応
• テレビ朝日「グッド！モーニング」・NHK「首都圏ネットワーク」など主要メディアで紹介
  

ワケガイは全国47都道府県に対応しており、最大3億円まで買取可能な訳あり不動産専門の買取業者です。テレビ朝日「グッド！モーニング」やNHK「首都圏ネットワーク」など主要メディアでの取材実績があり、認知度・信頼性は5社の中でも際立っています。

共有名義の不動産・事故物件・借地権・底地など、複雑な権利関係の物件に強く、他の業者が対応しきれないケースでも積極的に対応します。宅地建物取引士など提携士業との連携により、迅速な手続きも実現しています。

査定・現地調査は無料で、最短3日で査定結果を受け取ることができます。高額物件や複雑な権利関係の案件では、他社と並行して相談してみる価値があるサービスです。

🙋 こんな方に特におすすめ

• 共有名義・事故物件など複雑な権利関係の物件をお持ちの方
• 高額物件の買取を検討している方
• メディア掲載実績のある業者に安心感を求める方

費用：完全無料（査定・現地調査）

対応エリア：全国47都道府県

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よくある質問

相続不動産の買取は費用がかかりますか？

今回ご紹介した5社はいずれも相談・査定・現地調査が完全無料です。買取が成立した場合も、売主側に仲介手数料がかかることはありません。費用面での不安なく、まず気軽に相談することができます。

他社で断られた物件でも買い取ってもらえますか？

相続・訳あり物件専門の買取業者は、一般の不動産会社では対応が難しい物件を得意としています。権利関係が複雑なケースや老朽化が進んだ物件でも買取できることが多くあります。まず無料相談を利用して、状況を話してみることをおすすめします。

遠方に住んでいても相談・手続きできますか？

今回ご紹介した業者はいずれもオンライン・電話・LINEでの相談に対応しており、現地に出向かなくても手続きを進められるケースがほとんどです。遠方在住の方でも安心してご利用いただけます。

査定から現金化まで、どのくらいの期間がかかりますか？

業者や物件の状況によって異なりますが、査定は最短12時間〜数日、現金化は最短3日〜1ヶ月程度が目安です。急いでいる場合は相談時にその旨を伝えると、スピード対応してもらいやすくなります。

相続手続きが完了していない状態でも相談できますか？

相続手続き中の段階でも相談を受け付けている業者がほとんどです。士業と連携している業者であれば、名義変更や相続税の手続きも含めてアドバイスしてもらえます。「何から始めればいいかわからない」という状態でも、まず相談してみることをおすすめします。

まとめ

相続・空き家・訳あり物件の買取を検討している方にとって、大切なのは自分の状況に合った専門業者を選ぶことです。一般の不動産会社では断られるケースでも、専門業者なら対応できることが多くあります。相談・査定はすべて無料なので、複数の業者に話を聞いてみた上で判断するのが理想的です。

状況別のおすすめをまとめると以下のとおりです。

• 🥇 相続不動産を専門家のサポートつきで売りたい　→ ラクウル
• 🥈 首都圏の訳あり物件を早く現金化したい　→ 訳あり物件買取センター
• 🥉 実績・規模で安心感を重視したい　→ 空き家買取隊
• 　　片付けも含めてすべて任せたい　→ 空き家パス
• 　　共有名義・高額物件・複雑な権利関係の物件を売りたい　→ ワケガイ

迷ったときは、まず編集部が特におすすめするラクウルに無料相談することをおすすめします。相続不動産のプロが状況を丁寧に聞いた上で、最適な方法を提案してくれます。

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